写字楼“智能化”办公也玩自动化了

深圳核心商业区域写字楼林立

写字楼“智能化”办公也玩自动化了

智能电梯的候梯时间保持在30秒以内、停车场不再需要刷卡便可直接入闸、办公室中配有控制协助系统、多功能会议室配置静音型的自动终端设备……在移动互联大潮的席卷之下，一场写字楼形态变革大战正在悄然进行。

从传统密集型的格子间，到智能化、开放式、创意办公的涌现，科技创新为办公交流带来了无限的可能，智能化写字楼也随之应运而生。高纬环球北京分公司总经理罗志强在此前接受媒体采访时曾经表示，如何提高办公空间使用效率、增强办公室对企业雇员的吸引力、并创造更具灵活度的办公空间，将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量。

1.智能化写字楼目前已经较为普及，并且成为高端企业的入驻首选。衡量一座写字楼是否智能化写字楼，有着怎样的标准？作为用户，最为关注哪几项指标？

除了办公自动化、节能环保、安保系统外，用户对通讯自动化系统的关注度也较高。

范进佳：一般来说，达到5A标准的写字楼即可称为智能化写字楼，5A是指办公自动化系统、通讯自动化系统、消防自动化系统、安保自动化系统、楼宇自动控制系统。

这些标准其实也在不断改进。例如，自动控制系统里，现在许多写字楼的停车场已经具有了车位引导系统和自动缴费系统，停车和缴费都比以往方便快捷许多。在安保自动化系统里，门禁的形式也愈发多样，从之前的指纹，到如今的刷脸、微信等形式，也有了不少的改变。在通讯自动化系统方面，现在又有了互联网+、无线物联网等的概念。

另外，节能环保也是一座智能写字楼应该具备的要素。例如，现在有许多写字楼的玻璃幕墙可以隔热，这样就可以减少空调的使用，从而降低能耗。

作为用户来说，由于企业性质不同，所关注的因素也各不相同。我们观察到，科技类企业往往对于通讯自动化系统的关注度更高。

陈惠荣：智能化写字楼并无统一标准来定义，基本处于战国林立的状态。而从智能化系统的运用来说也各不相同，有些做维护，有些是做客户服务，有些做财务。我们通常用5A作为衡量标准，可是这五个标准其实是相互独立的，而智能化到什么程度也无章可循，可以说每座楼宇有每座楼宇的智能化。而目前来看，建筑设计的部分与物业管理的部分是分开的，也并非站在使用者的角度来进行一个综合考虑，因此，楼宇的智能与实际所需就会产生一些落差。

用户对于效能以及设备的维护状态的关注度更高，另外，大数据的呈现方式也为客户所重视，让客户知道这座大楼的管理规模和透明化程度，并且可以创造资产价值，从而令客户更为安心，其实智能化的最终目的还是为了提升资产价值。

2.智能化写字楼更适合什么类型的客户？能为入驻企业带来什么样的好处或改变？

适合大型金融类、科技类公司。智能化写字楼舒适、节能、减少用户成本，还能提升用户企业形象。

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